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163章 不是冤家不聚头三（第2页）
“有时候，上层规划的道路，的确是好的，但下面执行的人，却要往错上做。”
“他叫唐森，土生土长的荃湾人，手里有一百多亩地。”
“现在香江的人都知道，荃湾的地价会疯长，不少人就打起了歪主意。”
“一亩一百块，不给就送他们全家一人一个水泥棺材。”
“做事真霸道！”。
林怀乐的脸色没有丝毫的变化，地产行业每一笔利润，都沾染着小市民的血汗。
这不是以人力可以扭转的。
博弈就是拔河，但没有中间绑着的红线，只有把绳子彻底揣进口袋中，才算彻底的胜利。
“一百块一亩，出价是低了一点。”
“漫天要价，坐地还钱，也是常有的事。”
“但香江是法治之地，女王的荣光，笼罩在我们的头上，没有人会，也没有人敢限制他的人离去的自由。”
林怀乐从一开始就料到，有人会用下九流的手段收地。
他从来没有阻止过这类行为，好言难劝想死的鬼，再加上他现在所站的角度，没有道理说太多。
这就是在商言商的道理。
张真打一开始，就没寄希望少爷乐出来主持公道，他也不是包青天，再说香江也不是戏文中的开封府。
“房地产开发说到底，就是聪明人才能参加的游戏。”
“放在欧美，反倒兴旺不起来。”
“嬉皮士，我爱嬉皮士！”
张真也取了一杯香槟酒，感慨地说道。
林怀乐没有回答，也没有办法回答。
欧美的房地产开发，也是有血腥生长的时候，但那个年代实在太久远了，就如同羊吃人运动一般久远。
有土斯有财的理念，在英伦三岛也很盛行。
真正制约欧美房地产玩脱线的法令，是不允许先卖后盖。
房地产开发都是先从银行贷款，买地，盖楼，就算利率在优惠，也是笔不小的数目。
鲨胆彤和飞船仔，就想出了个好办法，那就是提前卖楼花。
一间售楼中心，一个个不值钱的模型，打着七折八折的优惠，就把所谓的中产白领口袋中的所有钱，全部掏干净。
一期卖完还有二期，二期卖完就有三期。
银行的贷款，很快就能还清。
有良心的，准时把楼盖好，交给客户。
没良心的，就把一期收到的楼款，用来二期建设，等到二期卖完，再去建设一期卖光的楼花。
这样的神奇操作，在香江这几年并不少见。
市民们没权没势，只能认栽，等待着自己买的楼建好。
林怀乐的荃湾改造，则参考了新加坡的房屋改造计划，算是中立解决方桉，大家都有的赚。
房子既然是市场流通的商品，那它就有内在的商业属性，周边的公共设施，医院，学校，都是升值的主要原因。
香江目前的房地产开发，从来就没有将注意力放到配套设施上。
地少人多，房子根本不愁卖，为什么要搞这些有的没的。
（）
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